Att hyra ut sitt attefallshus kan bli en bra inkomstkälla och är samtidigt ett smidigt sätt att bidra till att minska bostadsbristen. Men se till att du har koll på reglerna innan du skriver kontrakt.
Många har börjat förstå fördelarna med en komplementbostad på sin tomt. De små husen om max 30 kvadrat finns i en mängd olika varianter – och går att få med alla bekvämligheter din hyresgäst kan tänkas behöva.
Utnyttja schablonavdraget
Bygger du ditt attefallshus för eget bruk, men hyr ut i perioder till exempel under skidsäsongen, har du rätt till ett schablonavdrag på upp till 40 000 kr per år. Du betalar då skatt på de hyresintäkter som överstiger 40 000 kronor.
Är huset däremot från början byggt för att hyra ut behöver du skatta för hyran som inkomst av näringsverksamhet.
Sätt en rimlig hyra
Hyressättningen när det gäller uthyrning av privatbostad är fri, vilket betyder att du kan bestämma den hyra som du tycker är lämplig. Men försök ändå se till att den är skälig, annars kan hyresgästen överklaga till hyresnämnden och få hyran sänkt.
Hur ska jag räkna?
Använd dig av marknadsvärdet på ditt attefallshus som riktlinje, det brukar ligga på cirka 200 000 till 400 000 kronor. Du tar sedan 4 % av marknadsvärdet per år i hyra, plus driftskostnader. Hyr du ut huset möblerat kan du multiplicera beloppet med 1,15.
Nyckelfärdigt – bokstavligen
Något som är lätt att glömma bort är att hyresgästen har så kallad exklusiv rätt till bostaden, vilket betyder att du inte får gå in i bostaden utan tillåtelse. Om du ändå vill behålla nycklar för eventuella driftstörningar eller annat, glöm inte att det bör skrivas in i andrahandskontraktet.
Några sista tips
- Kom ihåg att redovisa överskott från hyresintäkter som inkomst av kapital.
- Glöm inte att kolla med ditt försäkringsbolag vilken typ av försäkring du behöver.
- Se till att det står tydligt i kontraktet vem som är ansvarig för eventuella skador som uppstår – du eller hyresgästen.
- Dubbelkolla alltid med Skatteverket om du är osäker på hur din hyra beskattas.
Lycka till med din uthyrning!
KÄLLA: EXPRESSEN, HYRESGÄSTFÖRENINGEN, BOVERKET
